3240 Dandurand | 6 logements et projet autorisé, Vieux-Rosemont

L'idée

Bâtir avec des loyers qui rentrent déjà.

La plupart des terrains à développer coûtent de l'argent chaque mois jusqu'au premier locataire. Celui-ci génère déjà 142 680 $ de loyers bruts par année. Les six logements portent une partie des frais pendant que le constructeur livre 20 logements neufs sur la parcelle voisine.

Les approbations municipales sont obtenues : PPCMOI adopté à l'unanimité en novembre 2024, PIIA autorisé en octobre 2025. La demande de permis est complète, et les plans d'architecture (ZAA) et de structure (Daskan) sont inclus dans la vente.

6logements loués sur le boulevard Saint-Michel

20logements neufs autorisés par PPCMOI

708^pi²local commercial au coin

Ce qui est à vendre

Deux actifs. Une seule transaction.

Les 6 logements du boulevard Saint-Michel

5566-5576, boul. Saint-Michel

6 logements loués

Logements1 × 7½ · 3 × 5½ · 2 × 4½
Revenus bruts annuels142 680 $
Loyer moyen1 982 $ / mois
Bauxjusqu'en 2027
Confortthermopompe murale dans chaque logement

Rendu du projet au coin Saint-Michel et Dandurand

3240, rue Dandurand

Projet autorisé

Programme20 logements + 1 commerce
Bâtiment3 étages, mezzanine, sous-sol
Structurebois
Espace communterrasse sur le toit
Aujourd'huiancien Marché Gariépy, vacant

Vendus ensemble.Les trois lots (6 601 168, 6 601 169 et 6 601 170) sont vendus à un seul acheteur.

Voir les approbations

Le coin Saint-Michel et Dandurand

Aujourd'hui. Demain.

Le coin aujourd'hui, avec l'ancien marché vacant

Rendu d'architecte, ZAABd Saint-Michel × rue Dandurand

Le projet

De la brique, de la lumière et un toit qui sert.

Un bâtiment contemporain qui parle le langage de Rosemont : brique pâle en deux tons, fenêtres en retrait, terrasses privées et terrasse commune plantée sur le toit. Le local commercial occupe le coin, avec accès universel au rez-de-chaussée.

Logements neufs: 20
Commerce: 708 pi²
Typologie: 10 × 3½ · 8 × 4½ · 2 × 5½
Total sur le site: 26 logements + 1 commerce
Architecture: ZAA
Structure: Daskan

Zonage de base H.2-4

8

Avec le PPCMOI

20

Logements permis dans le nouveau bâtiment. La résolution CA24 26 0235 autorise 20 nouveaux logements, soit 26 sur l'ensemble du site avec les 6 logements existants.

Rendus : Zoubeir Azouz Architecture, plans du 1er mai 2025 (demande de permis). À titre indicatif.

Brique Glen-Gery, AtticaFaçade principale, ton chaud

Brique Glen-Gery, Cream WhiteFini mixte lisse et velours

Panneau métallique, ChampagneMezzanine et accents

Panneau métallique, MokaEncadrements et retraits

Plans

Étage par étage.

Choisissez un étage sur le bâtiment, puis survolez ou touchez un logement pour voir son type. Les flèches font défiler les étages.

20 logements · 1 local commercial

10 × 3½8 × 4½2 × 5½

01 / 05

Sous-sol

Boul. Saint-Michel Rue Dandurand Ruelle

Schéma simplifié d'après les plans ZAA du 1er mai 2025. Plans détaillés transmis après l'acceptation d'une promesse d'achat.

Demander le dossier

REC · 00:00:00:00Drone + parcours

Bientôt en ligne

Le film 3240 Dandurand

Prise de vue par drone du coin, visite d'un logement et rendu animé du futur bâtiment. Tournage prévu la semaine du lancement.

La vidéo n'est pas encore tournée. Elle prendra place ici dès qu'elle sera prête.

5566-5576, boul. Saint-Michel

Six logements, tous loués.

Selon les déclarations du vendeur, deux logements ont été ajoutés au rez-de-chaussée en 2023 (permis 3003240985). Les baux courent jusqu'en 2027.

Travaux réalisés selon le vendeur : cuisines, salles de bains, plomberie, électricité, fenêtres et portes, planchers, thermopompes murales.

Typologie: 1 × 7½ · 3 × 5½ · 2 × 4½
Revenus bruts annuels: 142 680 $
Loyer moyen: 1 982 $ / mois
Baux: jusqu'en 2027

Visite des logements après l'acceptation d'une promesse d'achat, sur préavis aux locataires.

Approbations

Près de trois ans de démarches, déjà faites.

Février 2023Premières esquisses

Neuf versions des plans préliminaires en vue du PPCMOI.

Avril 2024Cadastre horizontal

En vigueur le 8 avril 2024 : 6 logements existants, futur bâtiment, partie commune.

3 septembre 2024Premier projet PPCMOI

CA24 26 0170

24 septembre 2024Consultation publique

Arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie.

7 octobre 2024Second projet

CA24 26 0202. Aucune demande référendaire valide.

4 novembre 2024Résolution finale

CA24 26 0235, adoptée à l'unanimité.

1er mai 2025Plans pour permis

Architecture ZAA, structure Daskan.

29 octobre 2025PIIA autorisé

Plans du PIIA estampillés le 8 octobre 2025.

2 décembre 2025Frais de parc établis

Demande de permis 3003554483.

Prochaine étapeDélivrance du permis

Au paiement des frais de parc, assumés par le vendeur au moment convenu avec l'acheteur.

Assumés par le vendeurFrais de parc de 116 831,75 $Payés au moment convenu avec l'acheteur, pour que le permis soit délivré quand il est prêt à bâtir.

En coursDéclaration de copropriétéLe vendeur la prépare pour les trois lots, suivie de la scission du compte de taxes foncières.

InclusPlans et dossier techniquePlans d'architecture (ZAA) et de structure (Daskan) inclus dans la vente, transmis après l'acceptation d'une promesse d'achat.

Pour qui

Pensé pour un constructeur prêt à démarrer.

3 ans

Du temps déjà gagné

Esquisses, PPCMOI, consultation publique, PIIA et plans pour permis : de février 2023 à octobre 2025, c'est fait.

11 890 $

Des loyers pendant le chantier

Les loyers mensuels des 6 logements aident à porter le site, de la démolition à la livraison.

116 831,75 $

Frais de parc assumés par le vendeur

Au moment convenu avec l'acheteur.

Schéma fourni à titre indicatif, non à l'échelle. Implantation inspirée du plan cadastral du 13 mars 2024 (dossier 1386310); environs simplifiés. Les dimensions exactes figurent au plan cadastral.

Le quartier

Le Vieux-Rosemont, là où on reste.

Vieux-Rosemont, secteur résidentiel établi à forte demande locative. La Promenade Masson, ses commerces et ses services sont à distance de marche, tout comme les parcs du quartier. Ligne d'autobus 67 sur le boulevard Saint-Michel.

Documents

Demandez le dossier.

Dites-nous qui vous êtes. La fiche détaillée et les documents vous sont envoyés par courriel et par texto dès la réception de votre demande.

Ce que vous recevez

Fiches détaillées complètes, avec photos et rendus
Déclarations du vendeur
Relevé des loyers
Comptes de taxes et rôle d'évaluation
Plan cadastral et certificat de localisation

Plans, rapports et dossier technique : transmis après l'acceptation d'une promesse d'achat.

Contact

Nicholas Di Lalla

Courtier immobilier agréé DA

exerçant ses activités au sein de la société par actions
Nicholas Di Lalla Inc.

514 373-6425

[email protected]

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Jean-Pierre Cadieux

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